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婚前共同买房有什么注意事项,婚前共同买房的注意事项有哪些?

 

  现在在这个快餐社会的年代,婚前买房已经不是什么稀罕事了,两个人觉得可以走到最后就会提前准备婚后的事情,共同贷款买房或者全款买房。那么婚前共同买房有什么注意事项,婚前共同买房的注意事项有哪些?

  网友咨询:

  婚前共同买房有什么注意事项,婚前共同买房的注意事项有哪些?

  律师解答:

  婚前共同买房的注意事项有:

  1、婚前买房房产证书应进行充分协商;

  2、各方出资赞助买房钱款约定清楚;

  3、婚前财产公证或协议十分必要;

  4、贷款买房后月供还贷义务最好签协议。

  根据《婚姻法》第十八条,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

  (一) 一方的婚前财产;

  (二) 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

  (三) 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

  (四) 一方专用的生活用品;

  (五) 其他应当归一方的财产。

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  律师解析:

  双方共同买房时,提供的证件非常多,但若想成功办理,那一个都不能少; 办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明,如两人为非本地居民,还需提供双方提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待! 当然,办理按揭贷款时,如果夫妻双方其中一人收入证明高,另一方则无需再提供证明。

  夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起,所以还没领证但已计划结婚的准夫妻们要注意了,如在这情况下购房,一定要把房屋占有比例规定好。不要意气用事,出资一方为表诚意,在房产证上写上对方的名字,意味自己完全放弃该房产的所有权。

  提醒,如果房子登记在情侣双方名下,但产权上未记载份额,双方也未另外约定份额,则按共同共有半数。在诉讼中,谁主张谁举证,没有约定的按实际出资份额分割。因此,购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。切记婚前、婚后加名字或不加都无所谓,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。


整理:南昌律师

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