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厦门何厝命案,房东是否有责任

 

厦门何厝命案,房东是否有责任

依据最新的情况,犯罪嫌疑人已经对杀害承租人的事实供认不讳,而凶手为什么要杀害承租人,公安机关没有通报,案件还在侦查中。

这是一起刑事案件,并不是民事纠纷,所以房东是不需要承担刑事责任的,只要房东履行了出租人的责任,也不需要承担民事责任,

《中华人民共和国民法典》

第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十三条 【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。


租房合同中出租人都有哪些义务

首先,出租人有交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。若交付房屋后发现房屋面积与约定的不符的,承租人有权就此主张出租人维权,出租人需要承担相应的违约责任。

其次,出租人有出租房屋保持义务,保持义务指的是出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。比如想要租店铺的,租房后发现店铺占用消防通道,属于违建,那么承租人有权向出租方主张权利。

另外,出租人有出租房屋维修义务。出租人应当履行出租房屋的维修义务,但当事人另有约定的除外。同时,出租人承担维修义务需要注意以下几方面内容:

第一,承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修;

第二,出租人未履行出租房屋维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担;

第三,因维修出租房屋影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

除上述出租人的义务之外,出租人还应当承担法律规定的一些其他义务。比如,若承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的,出租人应当保障出租房屋交付之后,不因第三人主张对出租房屋享有权利,导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。而且,若房屋质量存在问题,可能危及承租人的安全的,承租人可以随时解除合同。


整理:南昌律师

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